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Objektnr.: H3

 

Lage

 

Ein Stadtteil der Großen Kreisstadt Bühl, am Fuße des Schwarzwaldes erstreckt sich vom Hägenich in den Ebenen bis in den Wald oberhalb der B 500 und zählt als Portalgemeinde zum Naturpark Schwarzwald Mitte/Nord. Der Ort liegt umgeben von Reben und Obstgrundstücken zwischen Bühl und Bühlertal. Radfahren und Wandern sowohl im Flachen als auch im hügeligen bis bergigen Gelände sind ebenso möglich, wie auch Schlittschuhlaufen auf der Eisbahn Wiedenfelsen.

 

Beschreibung

 

Das weitläufige Objekt besteht aus einem Zugang zu der Erdgeschoss- und Dachgeschosswohnung, zum Garten, zu der Werkstatt und dem Keller. Über den Hofzugang gelangt man unter anderem in die Werkstatt, die Büroräume sowie zu der 2-Zimmer Wohnung. Die Büroräume sind auch über eine separate Tür von der Straße aus erreichbar.

 

Die Büroräume beinhalten zwei Büros, den Heizungsraum und den Zugang zur Großraumgarage, welche auch als Kfz-Werkstatt nutzbar ist. Der überdachte Teil des Hofes ist mit einem Rolltor sowie einer abschließbaren Tür versehen. Die Werkstatt besteht aus mehreren Räumen, welche ausreichend Platz bieten. In diesem Teil befindet sich noch ein kleiner separater Raum für die Waschmaschine. Auch gelangt man über den Hof in die kleine 2-Zimmer Wohnung. Diese verfügt über eine Treppe ins Dachgeschoss. Dieses muss um bewohnbar zu sein, renoviert und saniert werden werden. Hier befinden sich nochmals zwei kleinere Zimmer und ein Bad. Die 2 Zimmer sowie Küche und Bad im unteren Teil wurden mit PVC- und Fliesenböden ausgestattet. Die Holzfenster verfügen teilweise über Außenrollläden. Toilette und Bad sind getrennt.  

 

Die ca. 109 m² große Erdgeschosswohnung verfügt über 4 Zimmer und ist von der Werkstatt sowie vom Garteneingang erreichbar. Sie ist größtenteils mit Parkettboden ausgelegt. Die Küche und das Bad sind gefliest. Das Bad wurde renoviert. Im Wohnzimmer befindet sich ein kleiner Kaminofen.

 

Im Jahre 2000 wurde das Dachgeschoss teilweise als 3-Zimmer Wohnung mit Abstellraum ausgebaut. Der ausgebaute Teil verfügt über ca. 110 m² Wohnfläche.

Auch hier schmückt und wärmt ein kleiner Kaminofen das Wohnzimmer. Die Böden sind mit Laminat

 

ausgestattet. Von dem hinteren Zimmer aus, gelangt man über eine Tür in den nicht ausgebauten Teil des

Dachgeschosses, geschätzte 80 m². Dieser wartet noch darauf ausgebaut zu werden. Hierher gelangt man auch über eine Treppe von der Werkstatt.

 

Ein weiterer Abstellraum für Motorrad oder Fahrräder befindet sich neben dem Büroeingang.

 

Ausstattung

 

- Kaminofen im EG-Wohnung und DG Wohnung

- Markise über Gartenterrasse

- Garagen für mind. 8 Autos sowie mehrere Stellplätze

- Bad in EG-Wohnung saniert

- Gas-Zentralheizung von 1997 von Wagner

- Büroräume

- Werkstatt

 

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